產(chǎn)品介紹：

很多人在成家之后，就開始考慮自己創(chuàng)業(yè)，或開一個小店鋪或者成立一個公司。那么開店的話，怎么樣去評估你選的地理位置合適開店呢？是不是一個好的店鋪呢？下面美貝美媽教你如何去選擇一個優(yōu)秀的店鋪：

1）往來行人

2）公共交通設施與路況。路況指路面的寬度、交通擁擠程度以及有無交通管制等，它不僅與客流有關，也與商店上貨速度有直接關系。

3）停車場面積。規(guī)模較大的加盟店必須有專用汽車停車場，面積較小的加盟店可以不設專用停車場，但必須有自行車、三輪車停車場地。

4）商店結構。

5）商店能見度。

6）坐落位置。位置概念一是指距離市中心的遠近；二是指距離居民區(qū)或交通干線的遠近；三是指坐落于某一地段的具體位置，如拐角、中心、十字路口等。位置與地租增減，客流密度等密切相關。

7）面積大小及其建筑結構、形狀。

8）建筑物的新舊程序與裝修成本。

9）有無城建規(guī)劃限制。如有無良好的水電、下水道、暖氣等條件；是否位于規(guī)劃紅線之外；有無綠地限制；能否加蓋臨時建筑等。

10）房地產(chǎn)價格與利用方式，利用期限。這是所有項目中最重要的一項。利用方式大致有四種：一是租房；二是買房；三是買房地產(chǎn)；四是買地蓋房。此外，還可能過聯(lián)營、合作搞房地產(chǎn)、兼并等方式進行。因此，是否要擁有產(chǎn)權這一問題就變得非常突出。擁有產(chǎn)權，一次性投入大，但不會受租用期限和房地產(chǎn)漲價的限制，不用擔心契約到期后不能續(xù)簽可以造成的停業(yè)或遷址，而且還可享受房地產(chǎn)增值帶來的利益，提高消化費用上升的能力和銀行貸款能力。房地產(chǎn)價格對銷售價格、投資回收期影響直接，而付款方式也會對實際價格產(chǎn)生影響，這些因素均應作具體的定量測算。

11）搬遷補償費。包括原有職工安置費。

12）水電增容費。

對上述各項目應視其重要程序，運用加權平均的統(tǒng)計方法，排出全部候選店址的得分順序，作為決策依據(jù)。 對于排位在前的店址，還須作進一步的相關分析。分析內(nèi)容主要有：銷售前景分析；競爭地位分析；吸引力分析；與其他類型商店的組合與相容能力分析。 在作上述評估和相關分析后，就可對店址作出最后的取舍。